开美(měi)发店如何租店面 小心转让的店面
在(zài)初(chū)步选定开(kāi)店(diàn)的地点后(hòu),还应作进一(yī)步的全面考察,对相关(guān)的情况做一定的调查(chá)分析后,方能决定是(shì)否最后定点于此。
租店面(miàn)主要考察以下几(jǐ)方面的情况(kuàng):
店面本(běn)身的情况,一直(zhí)在小区做社区店的(de)小罗(luó)不(bú)久前从别人手里盘(pán)了一个店面(miàn)下来(lái),这个面积达150平方米的店面(miàn)位于繁华地段,每天的人(rén)流量也十分的可观(guān),可(kě)是租金(jīn)却非常(cháng)便宜,每月只(zhī)要5000元,小(xiǎo)罗(luó)以为捡到了便(biàn)宜,偷偷(tōu)直乐。没想到,花了五万多元装修停当,隆重开张还不到一个月,一(yī)纸《拆违(wéi)通知(zhī)书》把他打了满头晕。原来,上(shàng)家(jiā)通(tōng)过内部关系得(dé)知(zhī)店(diàn)面迟早要拆,便来了个金蝉脱(tuō)壳,捞了一票便溜之(zhī)大吉,剩了个箍儿让小罗来套(tào)。
所(suǒ)以,在租(zū)店面之(zhī)前(qián),一定(dìng)要对店面(miàn)的情况作一番仔细的调(diào)查了解。
1、房东的背景:
有(yǒu)的人急于寻找店(diàn)面,就满(mǎn)大街(jiē)搜寻,有(yǒu)时还真能被他找到(dào)几家正挂着(zhe)“转(zhuǎn)让”字样的(de)店面,便迫(pò)不及待地与之(zhī)谈判、交付定金甚(shèn)至租金。其实(shí)这种做法(fǎ)是极其草率的,很容易带来一系(xì)列的(de)后(hòu)遗症。假如你真(zhēn)的看中了店面(miàn),最好先从侧面打(dǎ)听到真正(zhèng)的(de)房(fáng)东(即产权所有者),对其背(bèi)景情况基本了解,觉得可靠后再进行接触。一般最(zuì)好直接与真(zhēn)正的房东谈,假如房东表(biǎo)示已(yǐ)将承包权出租,不愿再(zài)插(chā)手时,你再与(yǔ)现在的店主谈判也不迟。另外,一旦谈成功(gōng),也(yě)要(yào)注意必须正式签协(xié)议并要求到房产所有(yǒu)者那(nà)里更改租赁(lìn)人姓名。
2、同(tóng)业竞(jìng)争情况:
主要是经营业绩的情况、美发项(xiàng)目的价格(gé)水(shuǐ)平。考察同一地段同(tóng)类发廊的经营(yíng)业绩(jì),可以初步测算出租(zū)此(cǐ)店面可能产生的利(lì)润(rùn)状(zhuàng)况;而考察他们的美发(fā)项目价格水平,是为了据此确定自己今后的美发项目价位。这些都是十分必要的。
3、客流状况:
“客流”就(jiù)是“钱流”,考察(chá)客流状况,不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹,而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。客流状(zhuàng)况考察内容:
①附(fù)近(jìn)的单位和住家情况,包括有多少住宅楼群、机关单位、公(gōng)司、学(xué)校甚至其他店家(这些店家极有可能(néng)会成为你的常(cháng)客);
②过往(wǎng)人(rén)群的(de)结(jié)构特性,包括(kuò)他们(men)的年龄、性别、职(zhí)业等的结构特性和消(xiāo)费习惯;
客流的淡旺季状况。比如学(xué)校附(fù)近的店面要考(kǎo)虑寒暑假(jiǎ)、机关和公司集(jí)中地段的(de)店面(miàn)就必须掌握他们的上下班时间(jiān)、高档社区(qū)附(fù)近的店面(miàn)应摸清(qīng)居民消费时间的(de)规(guī)律,这(zhè)些都是你设定(dìng)营业时间的重(chóng)要依(yī)据(jù)。
接下来(lái)要定下来(lái),就要跟房(fáng)东谈(tán)判房租(zū)价格(gé)了。
上(shàng)一(yī)条:
开美容美发店(diàn)如何(hé)谈房租(zū)价(jià)格 选门(mén)面诀窍(qiào)